每月还款额的计算是由贷款总金额、贷款年限、执行利率以及还款方式等多个因素共同决定的。等额本息法：每月还款金额=贷款本金×每月利率×（1＋每月利率）^还款月数÷（（1＋每月利率）^还款月数－1）。等额本金法：每月还款金额=贷款本金÷还款月数＋（贷款本金－累计已还本金）×每月利率。

怎么选择房贷银行?

1、自今年3月17日央行出台新的房贷政策以来，房贷利率变得更加优惠，商业银行取消了自营性个人住房贷款的优惠利率，并针对不同地区结构及客户群体实行差异化利率政策，以满足不同房贷客户的需求。

2、这是一个房贷者必须面对的重要决定，因为选择合适的还款方式不仅能够减少利息支出，还能减轻偿还贷款的压力。

3、目前银行房贷利率的调整方式遵循“一年一定”的原则，借贷双方可根据商业原则确定调整频率，可按月、按季或按年调整，也可确定为固定利率。

4、自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，因此可以看到各大银行加大房贷罚息的力度，将罚息利率由按日0.021%计息，加收30%至50%。

房贷还款：一步一步指引你完成还款流程

1、借款人应当仔细阅读贷款合同，确认提前还款的要求及其相关的条款，并注意任何潜在的费用和其他后果。

2、预约办理还贷，约定好时间。

3、请提前将还款资金存入还款账户中，并确认密码正确无误。

4、在约定时间内，携带借款合同和借款人身份证原件前往银行办理提前还贷手续。

5、按照借款合同约定，当月的月供已经缴纳，银行可以处于一个月供金额的罚金，在约定的还款日前三天不能做提前还款流程，在此之后可以进行提前还贷。

6、贷款结清后，银行会向抵押人出具贷款结清证明，并将房屋抵押他项权证一并归还，此外还需带上相关证件（如房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。