1、提交贷款申请。

签署房屋买卖合同后，就可以向银行申请商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将满足银行要求的文件和材料提交给银行，这是商业贷款审核过程中十分重要的一步。

申请商业贷款，主要需要提供身份证、户口本、结婚证以及其复印件；外地户籍需要提供暂住证或居住证；工作单位出具的收入证明；相关买卖合同、首付款发票或收据；近半年的工资流水或其他资产证明以及当前银行所需要求的其他材料。

2、银行受理调查。

银行在收到贷款申请者的材料后，会对其进行审核，一般商业贷款的审核周期为15个工作日，最多不超过1个月。

）在银行审核贷款申请期间，可能会根据实际情况要求贷款申请人提供一些资料，因此，贷款申请人应与银行保持密切沟通。

3、银行核实审批。

贷款银行在审核贷款申请时，会对借款人的资质和信用情况进行深入审查，并对所抵押房屋的情况也进行详细审查。这是商业贷款流程中比较重要的环节，因此个人信用的保持和积累是很重要的，可以使贷款申请受到金融机构的肯定。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，审批通过后需要在该银行办理开户手续并领取借记卡，签订贷款合同，办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续过程中，一定要仔细阅读合同条款，清楚自己的权利与义务，以免发生问题。

5、银行发放贷款。

完成所有贷款手续办理后，银行会将贷款资金汇入房地产开发商的账户，从而建立借贷关系，贷款人需按照规定偿还贷款。

办理房贷：需要什么资料？

1、办理房贷需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶非同一户口，需提交婚姻关系证明）。

2、办理房屋贷款需要持有一份购房协议书的正本，以及房价30%或以上的预付款收据的原件和复印件各一份。

3、办理房贷需要提供家庭收入证明材料和相关资产证明，包括：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单，还需要开发商的收款帐号1份。