银行申请个人住房贷款的必要条件

1、申请政策性个人住房贷款的，应具备有效的居留身份，并且需在当地长期居住。

2、拥有稳定的职业生涯和收入。

3、有能力按期偿还贷款本息

4、五、以有银行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的担保人对其提供保证。

5、住房购买合同协议

6、申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行准备不低于购买住房所需资金30%的存款，同时交存住房公积金。

7、贷款行规定的其他条款

买房贷款如何办理

1、购房者在接触广告或通过销售人员获悉某些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发建设的房产是否被银行支持，以确保按揭贷款能够顺利获取。确定选择的房地产获得银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解有关按揭贷款支持的规定，并准备相关的法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

2、银行在收到购房者递交的按揭申请文件并确认购房者符合按揭贷款条件后，会发送同意贷款通知或按揭贷款承诺书给购房者，购房者随后可以与发展商或其代理商签署《商品房预售、销售合同》。

3、购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，持相关法律文件与发展商和银行签订「楼宇按揭抵押贷款合同」，明确抵押贷款数额、期限、利率、还款方式等权利义务。并需要办理抵押登记及保险手续。购房者、发展商和银行携带「楼宇按揭抵押贷款合同」及购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案。有关期房，竣工后要办理变更抵押登记。由于按揭贷款期限较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者申请财产保险和人寿保险。

4、在银行指定的金融机构开设专用还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，并完成楼宇按揭抵押贷款合同的相关义务后，一次性将该贷款划入发展商开设的银行账户，以供购房者使用。