房贷利率最近降了，如果已经买房的人采用的是LPR浮动利率，则利率调整日时，他们的房贷利率也随之下降。但已经买房的人如果采用的是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，他们的房贷利率将始终不变。因此，当房贷利率下降时，已经买房的人房贷利率也有可能下降。

随着房贷利率的下降，用户的房贷利息也会随之减少。但是LPR浮动利率也有风险，如果LPR上调，房贷利率也将随之上调，这将增加用户支付的利息。这就需要用户根据实际情况来选择房贷利率。

现在申请房贷，房贷利率采用LPR浮动利率，不能选择LPR固定利率，因此房贷利率可能会随时间变化。

两个房贷利率之间的0.2%差异

房贷利率的差别可不小，5.1%和4.9%之间仅相差0.2%，但这0.2%的差异也能带来可观的利息收益。

如果选择6万贷款，20年期，年利率5.1%，使用等额本息还款法，那么每月还款额为每月要支付的本金和利息的总和，即3992.9546元，总还款利息为358309.11元，还款总额958309.11元。

如果利率为4.9％，则计算出的月还款额为3926.6643元，支付的总利息为342399.43元，还款总额为942399.43元。这意味着，在同等条件下，4.9％的利率的房贷要比5.1％的利率的房贷少还15,909.68元，几乎是一个多月的月供。

房贷利率越低，客户还款的负担就会更小。商贷利率以LPR为基准，不同客户的利率会有所不同，但是资信良好的客户可以期望获得较低的利率。