当通过银行按揭贷款购买房屋时，一般会与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》，在相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定他项权利（如抵押权）。故而，只要您去房管局办理《房屋他项权证》，将他项权利登记在产权证书上后，就可以拿到房产证的正本。一旦贷款还清，携带银行证明前往房管局做变更，即可撤销《他项权利证》。

办理房产证的流程

1、房产交易完成之后，必须在一个月内到住宅交易处办理房产登记手续，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、收到产权交易通知后，双方应准备身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所会提供买方房屋买卖契，买卖双方或一方由于特殊原因无法办理买卖过户和产权登记的，可以准备一份委托书，委托他人代为办理。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也有部分城市开始采用银行代收的方式。关于缴纳方式，可以咨询开发商的工作人员。需要注意的是，无论是经小区办或银行代收，都必须记录下缴费凭证，这些凭证作为办理房产证的重要文件，如果遗失了，将会影响你最终获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取房屋证书的通知书，按照通知上的时间及要求准备好文件并及时领取房屋证书。在缴纳印花税、产权登记费、房屋证书工本费时，要仔细核对房屋证书内容，特别是关于房屋面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。