容积率是衡量小区地上总建筑面积与用地面积之比，绿化率则反映了项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。买房的时候，容积率和绿化率都会对小区的居住舒适度产生重要影响，容积率越大，土地利用程度越高而容积率越低，居住环境就会更舒适；绿化率越高，人们的居住环境也会更加舒适健康。

容积率太高的影响

1、人口密度大，居住环境拥挤

如果小区的容积率很高，说明小区的建筑面积很大，这意味着小区内建有较多的房屋，这也就意味着小区的住户也比较多。随着住户数量的增加，小区的公共资源也会有更多的人参与共享。

2、小区绿化不足，影响居住环境舒适度。

当容积率很高时，意味着建筑物占地面积会比较大，或者楼层更高，这就会导致小区绿地面积会相对减少。

绿化率对居住的影响

通常情况下，开发商会告诉购房者绿化率的大小，但是你也可以进一步询问，获得更准确的结果。一般来说，新建的居住区的绿化率不低于30%，旧区的改造不低于25%，超过50%可以称作花园。绿地率达到40%左右，才能够保证居住者的舒适度。一般而言，绿化率越高，建筑的面积越小，这样用户的舒适度也会更高，居住环境漂亮，空气清新。

总而言之，容积率和绿化率是指小区建筑面积和当地用地面积的比率，一般情况下由政府规定。购房者在选择楼盘的时候，应该关注该楼盘的容积率和绿化率，因为它们大有关系于未来的生活。为了更好的生活环境，多关注一些建筑指标，才能选出合适的宜居住房，才能享受更优质的生活。