1、如果开发商没有商品房销售资格，那么如果不想购买房屋，可以退回定金。

2、如果因开发商欺诈或者双方在签订购房合同时存在协商不下的情况导致不买房，开发商应当退还购房定金。

3、如果因买方个人原因不想买房了，则一般无法退还定金。

4、如果因双方都不能负责而导致订立商品房买卖合同未能成立，出卖方也应该退还定金。

签订金融协议时要注意什么？

1、签订定金合同时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从属合同，如果主体不一致的话，定金合同将不具备担保性质。

2、双方应在合同中明确一个具体的时间点，以保障买方准时交纳定金，同时也明确支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、根据我国《担保法》规定，买卖双方可在各自协商的基础上约定定金数额，但定金不得超过主合同标额的20%，否则，多余部分不受法律保护，过高或过低的定金数额约定都可能会造成一定的纠纷。

4、定金、订金、诚意金和认购金的性质有很大的差别，在签订金钱合同时必须仔细检查合同的语言，否则可能会因无法确定款项性质而导致纠纷无效。

5、在定金合同中，房屋的基本信息应该标明清楚，包括房屋的地理位置、交易价格、是否包括装修、是否含有车位以及车位的价格等细节。

购房时交多少定金？

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在房屋交易中，购房者向开发商支付的定金也不得超过房屋总价的20%。实际操作中，定金的数额及比例一般由开发商来制定，但在任何情况下，定金的比例都不能超过总房款的20%。