签订房屋买卖合同后，双方当事人必须依法办理批准、登记等手续，才能使该合同生效。办理批准或登记的确认生效时间为参照。没有依照规定办理批准或登记手续的，不能使该合同生效。

购房网签流程是什么

1、购房者在办理网签之前，应先仔细阅读合同的相关条款，并将所需的相关资料提交给网签工作人员。

2、操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的相关信息并将其交给购房者进行审核确认。

3、购房者在仔细核实完合同内容，确认无误后，操作人员将从系统中联机打出的房屋买卖合同的正式版本，以及网上交易价格自行申报表或不动产登记申报表，打印出来。一旦生成正式版本，不允许再次生成同一个房子的网签合同。

4、如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同，必须双方持有有效证件及相关登记材料，同时向原网签机构申请办理。完成备案后，如果合同撤销，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

买房网签时的注意事项有哪些

1、在购买房屋之前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为预售许可证有效，一般意味着开发商拥有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是办理房屋产权证的关键所在，因此必须要非常认真地审查开发商的许可情况。

2、本买卖合同是买受人与出售人就买卖标的房屋达成的具有法律约束力的双方协议，双方对本合同所载条款及各项内容承诺遵守。合同内容主要包括：出售人在公平、公正、自愿的基础上向买受人出售标的房屋，买受人支付所购买房屋的定价，并在指定时间内完成手续办理等。双方认真阅读并充分理解本合同所有条款，根据中国相关法律、法规和政策，经双方充分协商一致，达成及签订本合同。

3、应特别注意合同条款中双方约定的权利义务是否相当平衡。

4、如果选择按套内建筑面积作为依据进行面积确认及处理面积差异，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、在签订预售合同时，一定要将交房日期清晰明确地规定为“某年某月某日”，不要使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，并注明开发商若不能按时交房所应承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事情，因此，买房者要认准交房日期是否确定。