在贷款买房时，银行在放贷前会查询借款人的贷款记录，同时房管部门的房屋权属系统也会查询借款人的住宅数量，根据相关规定，只要有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被定义为二套房或者以上，来严格按照“认房又认贷”的原则确定借款人是否符合低于两套房的标准。

买房认贷含义是什么

1、认房又认贷

当市场实施认房认贷政策时，购房者将面对十分艰难的处境，因为当地的房屋登记系统和银行的征信系统会查询到买房者是否有一套房或者他们之前的贷款记录，如果确认为非第一套房，则需要按照二套房的首付比例和利率进行贷款。

2、认贷不认房

不论家庭是否拥有房屋，只要本人具有贷款未还清的记录，此次贷款都将按照二套房的标准来认定。如果在申请此次贷款前未办理过购房贷款，或者已经将此前的购房贷款全部清偿，则不受此种限制，将依据首套房贷款利率和首付比例执行。

认房认贷对购房者的影响

1、在实施限购政策的城市，对于有全国其他城市贷款买房记录的人来说，可能就失去了购房资格。这些城市绝大多数都规定，外地人限购第二套住宅。

2、购房成本的大幅增加，对普通购房者影响巨大。比如，在北京，如果认房认贷，原本首付35%的一套普通自住房，就要添加60%的首付，也就是说要多付150万元。这对购买能力有限的普通购房者来说，无疑是一大难题。

3、如果认房又认贷普遍实施，那么买房就需要加倍谨慎了。因为即使你在一个小县城有买房贷款的记录，也会影响你在其他城市买房的条件和成本。对于那些未来想要到大城市发展的人来说，是否买房，在哪里买，必须仔细思考。