一方面，通过少付首付买房可以减轻负担，同时还可以将手里的现金用于风险抗衡；另一方面，随着国内经济的高速发展，货币贬值和通货膨胀也变得无可避免，因此可以通过减少首付款，延长银行贷款期限来降低一定的风险。

怎么合理计算首付?

1、房屋年限

买了二手房之后，属于购房者的房屋产权有年限限制，若是申请贷款购买二手房，需要注意房屋的产权年限，因为 贷款银行 会根据房屋的产权年限计算其评估价，若是二手房存在较新的产权，属性评估价就相对较高，从而贷款金额也会较多；但若是二手房市场上历史悠久，则评估价要低于新房，因而借贷金额也会随之降低。

2、当地的政策

如果是贷款购买二手房，相比贷款购买新房，贷款购买二手房多了一步，那就是必须进行房屋评估，根据评估价算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价的70%。

购买房子首付：如何计算？

在买房之前，要先算出不同户型房子的首付金额，从而把握预算。一般而言，商品房的首付款的百分比取决于按揭房的总价，如30万元的按揭房建议支付30%的首付款，而比如100万元的按揭房建议支付50％的首付款。它们可能会有一定的差别，但是大致可以参照以上比例。

1、一手房首付款的计算方式为：首付款是总房款减去客户贷款额，客户贷款额则是根据客户合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度比较高，可达到80%）来计算。

2、二手房首付计算的方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金），贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。估算贷款额时，可用合同价×85%，从而大致估算出贷款金额。