1、住宅小区的建筑容积率必须低于1.0，不包括1.0在内。

2、单套房屋的建筑面积不少于144平方米。

3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不再算作1.2倍的价格的情况。

北京买房子首付多少

居民在购买首套房时，如果房屋面积不超过90平方米，首付比例要求较低，最低可达20%。例如购买300万元房子，则需支付60万元首付。若购买第二套房，则要求首付比例增加至60%，因此同样是300万元的房子，则应支付180万元首付。

2、当居民购买第三套房时，银行不会提供贷款。如果使用公积金贷款购买首套住房，首付款可低至20%的比例。

3、如果不属于特殊情况，居民可以最低支付30%的首付，要根据所购买房屋价格来计算，房价不同，首付也各有差别。

外地人在北京买房的条件是什么

1、如果非京籍人士想在北京买房，就需要连续缴纳5年的社保或者个人所得税；如果是在北京做生意，则需要连续5年缴纳营业税。

2、非京籍人员要想在北京购买房屋，首次购房时必须满足双方都在北京没有住宅的情况，如果双方中有一方在北京已拥有住宅，就不能再次购买房产。

3、在北京购买房屋，需要携带有效的身份证、户口本、暂住证，如果夫妻双方一起购买，还需要出示结婚证明。如果户口是北京集体户口，那么需要有关单位提供接收证明来确认。如果非京籍人员持有北京市有效的工作居住证，在证件有效期内，也可以视为京籍家庭购买房屋。

4、最后，准购房者还需要到北京建设委员会办理最终审核，以确定购买者是否满足北京房屋购买资格。如果通过网上审核，一般5个工作日内可以知晓结果。