在上海购买商住房不属于普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产，而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率要大于1.0，建筑面积小于120㎡，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下，而非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积大于144㎡，实际成交价格又要高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以上。上海商住楼和非普通住宅缴纳的税费是不同的，价格也有不同的差距。

商住两用房定义

可能是：SOHO（居家办公）住宅是一种既能办公又可以居住的产品，它属于住宅，但又结合了写字楼室内设施，让居住者既能享受居住乐趣，也可以在家进行商业活动。

商住两用房产权年限

根据《物权法》规定，商住两用房的产权一般只有有效期为40年或50年，一旦住宅建设用地使用权期满，将自动续签。

相比于普通住宅，商住两用房的隐形成本实际上要更高，因为"非住宅建设用地土地使用权"不能自动续期。

商住两用房税费

商住两用项目目前尚未能按照住宅的标准缴纳契税，因此在转手的过程中，转让契税将按照商用的标准计算，转让契税为4%，而普通住宅(面积不超过144平方米)转让契税为2%；此外，还要征收营业税、土地增值税等。

商住两用房贷款

商住两用房不受房贷限制，也不受购买限制，但是它不能享受普通商品住宅的税收优惠。

融资贷款期限一般不超过10年，首付比例较高，一般在50%左右，远高于普通住宅首套贷款首付30%的要求，贷款利率为普通住宅贷款的1.1倍，同时也不能申请公积金贷款。