一般来说，洋房主要是住宅类型，不过也有商业洋房，但非常少见。比如，有些城市已经不再出让住宅用地，开发商拿下商业地块之后，会开发此类住宅项目，但出现频率很低。大多数洋房仍是住宅类型。

购买洋房应该注意哪些事项？

1、开发商实力

无论买什么房子，开发商实力是一定要考虑的硬性指标。开发商的品牌实力雄厚，开发经验丰富，一方面可以保障房屋的质量，更令人信赖;另一方面，根据专业设计师的智慧，可以将小区营造得更具人性化，提高居住条件和舒适度。

2、物业管理

住在洋房里既舒适又安全，这就需要靠质量极高的物业管理，才能为业主解决各种安全问题，确保可以享受轻松愉快的生活。

3、洋房楼层的选择与投资回报比较

在普通洋房小区中，人们通常会纠结是买底楼还是顶楼。底楼的优点是可能会有赠送的小花园或地下室，空间较为充足，方便进出；而顶楼的优点在于所处的楼层相对较高，弥补安静、私密度高、观景视野更好等不足。只要有电梯，楼层不会影响居住舒适度。

4、容积率和绿化率

洋房是集别墅、高层于一身的产品，它的环境要优于普通的高层小区。评价小区环境优美程度，容积率最好控制在2.5以下，绿化率高于40%，这样才能使得购买洋房收获最大价值。

5、交通和配套

虽然购买洋房的人大多具有一定的经济实力，无论是自住还是出租，都需要有良好的交通条件以便出行，而且有必要拥有合适的商业设施，以便所有需要的基础设施可以提供给消费者。

6、留意赠送空间的所有权

结果买洋房时，需要仔细了解附赠的花园、露台或者地下室等内容，是否计入自身产权，还是只属于使用权，或者是给小区所有业主共同拥有，以免因清楚了解不清而产生不畅心理。