本文目录

1. 开发商逾期交房赔偿新标准来了？
2. 商贷转公积金违约金怎么算？
3. 退房违约金怎么算，看这两个案例就明白了？
4. 80万的房子晚交房违约金怎么算？

开发商逾期交房赔偿新标准来了？

根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

商贷转公积金违约金怎么算？

1.商贷放款满一年的经银行同意提前还款的商转公，不需要违约金。但是如果提前的话需要查看和银行的合同书中的违约部分。　2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，zui多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。　3、公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

退房违约金怎么算，看这两个案例就明白了？

退房违约金怎么算？退房违约金一般是多少？退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。

违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。2、如果没有约定，按照法律规定处理,如： 1）支付定金一方违约的，定金不予返还； 2）收取定金一方违约的，双倍返还定金。3）双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议 1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么购房者可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对购房者的权益可以实现有效保护。3、开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。案例1：付定金后不想再购房要付违约金吗 某购房者买房，先缴纳了20000元的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是家人不同意购买这个房子，所以该购房者想咨询一下退房违约金是怎么计算的？比例是多少？是以他现在已经缴纳的20000元为基数还是以总房款？ 解析：要看购房者这边合同上签订的赔付比例是多少。目前有两种情况： 1、属于挞定行为。2万元定金不予退还。2、按合同上违约金赔付比例来执行，但赔付不了多少。案例2：国家新政导致退房违约金要怎么算 某购房者参加了春季房交会，看中处房子，家里给交了首付，可现在国家新政出台导致该购房者贷款贷不下来，想买只能一次性付清，可没那能力。购房者选择退房，可退房涉及到违约金问题，要扣掉首付的10%。购房者不希望付给开发商违约金，毕竟这不是个人原因退的房， 是国家政策所致，这种交了首付要退房的情况怎么处理吗？ 解析：这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任，除非购房者与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。购房者可以如下处理： 1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，双方书面约定清楚。2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款。（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

80万的房子晚交房违约金怎么算？

延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。