容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与总用地面积之间的比值，它可以用公式“总建筑面积÷总用地面积”来表示。当建筑层高超过8米时，容积率的计算应将该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

小区容积率：概念及其意义

小区容积率是指小区地上总建筑面积与净用地面积之间的比率，也称为建筑面积毛密度。

1、对于开发商来说，容积率是决定地价和房屋成本比例的重要因素，而对于居民来说，容积率也直接影响到住房的舒适度。在同一建筑楼层的情况下，容积率越低，居住密度越小，赋予空间更加舒适的住宿环境；如果容积率越高，则相反。

2、Per 总用地面积，建筑容积率为总建筑面积除以总用地面积再乘以100%，例如，总用地面积为10000平米，总建筑面积为18000平米，则建筑容积率为1.8。

3、一般来说，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3，但有些项目由于成本的原因无法实现。当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时，该层建筑面积需按原来的2倍进行计算。

影响容积率的因素有哪些？

1、人口密度。

购买高密度的小区的时候，应该考虑到大量人口带来的压力，以确保该小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐设施、电梯及消防通道等设备能够正常使用。

2、安防问题。

由于高容积率住宅住户密度较大，外来人群混入风险也更高，因此高容积率住宅的安防系统需要提升。应该加大监控设备的覆盖密度，并且增加巡逻人员的数量，以确保住户安全。

3、内部规划问题。

高容积率住宅过分追求土地使用率，给住宅社区带来了不少问题，比如楼层过高、绿地比例减少、楼间间距过紧、小区内道路狭窄、停车位置不足等，严重影响居住区的生活环境与品质。