在《全国土地分类》的规定中，将兼具商业与住宅功能的综合用地称为城镇混合住宅用地，并归入住宅用地。但是，目前还没有对“商住用地”的概念作出明确的规定。

商住楼和住宅楼：有何不同？

1、住宅年限。

普通住宅的出价年限为70年，到期后可以自动续期，而商住房的出价年限则为50年，一旦到期必须缴纳土地出让金。

2、水电费的差异。

的内容结果在我所在的城市来看，电费是每度6毛，而商住房的费用要更高，至少一块多每度。不过很多公寓都没有天然气，如果你想做饭，只能使用电磁炉等电器。

3、居住环境的变化

通常情况下，住宅质量会比较高，普遍都是一梯两户，或者更好，比如一梯一部。而在弓于之中，则情况与此不同，这里普遍是两梯十几户，给居住环境带来了很多嘈杂的声音。

对于公寓的户型而言，大多数都不太能满足需要南北通透的设计，因此采光和通风也就得不到充分的考虑。

4、户口问题。

我认为最关键的因素是户口问题。一般的住宅楼是可以落户的，但是公寓却无法落户，这是一个非常重要的因素。

商住房的优点

1、不限购

无论是北京限购还是通州严限购令，都没有对商住房施行限购政策，而且商住房也不属于首套房。

2、面积小

商住公寓一般面积较小，主要在40㎡~70㎡之间，价格也不会高到让人望而却步，为年轻人或者投资者提供了一个不错的选择。

3、可商可居

商住房的定位十分独特，户型灵活，购房者既可居住又可以投资经商，有利于降低企业的办公成本。

4、户型紧凑，投资价值高。

商住房区域多处于金融、城市综合体内，并且户型较小，投资性较强，购房者将来又可以外租，出售，而且便捷。