1、如果购买的房屋底层是用于商用，而不是居住，那么公摊面积就会比较大。由于各自独立通道，核心筒依然是针对主要住宅使用，所以根据“谁用谁分摊”原则，会把公摊面积划分给住宅部分，这样便会使公共部分的公摊面积增大。

2、在相同高度的住宅楼中，如果购房者选择了单层面积较小的房子，则其相应的电梯和楼梯尺寸也都是根据规定进行设计，并且不存在太多的差异。因此，在2栋完全相同的住宅楼中，2梯3户设计下，其中核心筒的公共区域面积也基本保持一致。

3、在选择房屋时，购房者最好选择外观规整的房子，尽管看起来有些外观凹凸的房子更立体更好看，但是实际上它们会增加不少的公摊面积，因为外墙也是纳入公摊的，特别是凹凸过多的房子，会导致墙体的总长度较长，这样算下来的公摊就会变得更大，所以要是想节省费用就没必要造外观凹凸的房子。

4、梯户比是指一层楼住户数量与电梯数量的比例。梯户比越大的房子，公摊面积就越大，因为电梯、楼道、过道的尺寸也会相应增加，使得每个住户的公摊面积也会增加，同时也会影响住户的居住舒适性。

合理房屋公摊面积应该多少？

1、多层住宅一般指7层以下的房子，正常公摊率为7-12%，由电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室组成公摊面积。

2、小高层住宅一般指7-11层建筑，对于不同小区的公摊面积而言存在较大差异，与具体楼盘实际情况有很大关联。一般情况下，没有地下用房和商铺的小高层公摊在10%-15%之间；若是配备有客梯的小高层公摊则更高，可达15%～20%不等。

3、高层住宅指的是12至33层的住宅，由于有较多的电梯以及较多的公用面积，它们的公摊面积也会比较大，一般的公摊率在14%至24%之间。

4、别墅的种类繁多，因此公摊面积的差异也比较大，比如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅可能有较多的公摊空间，但无论哪种类型的别墅，其公摊率应该都在1%~8%之间。