居民小区住宅种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。其中，高档住宅地段优越，物业设施配套齐全，占据居民小区住宅的主要市场份额。普通住宅通常建筑结构不复杂，维护保养费用较低，具有较为平民的特点。公寓式住宅面积小，可分散式管理，且更易于投资经营，在居民小区中受到越来越多的欢迎。TOWNHOUSE拥有自然豪华的建筑风格，人们也很喜欢它。而别墅则以独特的装饰风格完善家庭居住环境，是一种居家的理想选择。

楼体高度的分类主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等几种。

主要按楼体结构形式分类，包括砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构和钢结构等。

按楼体建筑形式分类，主要分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅以及其他各种形式的住宅。

主要住宅类型有普通单元式、公寓式、复式、跃层式、花园洋房式、小户型（超小户型）等。

房屋政策可以大致分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等几类。

居民小区住宅能否用于商业用途？

一般来说，居民住宅房不能进行商业活动。购买商品房时，房屋用途必须有明确的约定，房主不能擅自改变其用途。如果改成商用，不仅会影响本楼住户的正常休息，还可能影响楼内的秩序和房屋的安全。

业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改变为经营性用房。业主要想把住宅改造为经营性用房，除了要遵守法律、法规和管理规定外，还必须得到有利害关系人的同意。若有业主想要改变住宅为经营性用房，则必须获得整栋楼业主的同意。因此，只要有一位有利害关系人向法院提起异议，就可以以“一票否决”的形式终止此次变更。

如果业主试图把住房改造成商业用途，必须得到整栋楼的利害关系人的一致同意。只要有一名利害关系人反对，则该项计划就不能实施。因此，利害关系人有权向法院提出诉讼，要求法院判令被告消除妨害、恢复原状或者赔偿损失。