1、板式住宅结构楼体外观看起来就像是平立的板子，这种住宅多见于需要注重朝向的北方地区。板楼的形态为东西长而南北短，而塔式住宅结构楼体外观则是类似宝塔，长宽比例小于1，方位以长边为主。

2、板式住宅的使用率可以达到90%以上，户型结构通常为方正格局，室内采光好，没有暗角，空间利用灵活多样。相比而言，塔式住宅使用率一般在70%左右，由于户间紧密相连，户型设计中很难避免斜角问题，让使用失去了灵活性。在相同建筑面积的情况下，纯板式的使用面积往往要比塔式更高，让每一寸空间都有其作用。

3、板式住宅客厅和餐厅之间没有墙壁相隔，阳台可以从餐厅直接连通客厅，从南到北清风都可以从室内流过，而塔式住宅因为结构原因，外形朝向比较多，就很难做到南北通透了。

4、板式住宅的电梯一般一梯一户或两梯三户，出行更加便捷，不用花费更多时间等待电梯；而塔式住宅的电梯一般一梯或两梯多户，出行花费时间更长，等待时间更长。

新手买房注意事项

1、检查楼盘开发销售的合法性

在签订合同之前，必须检查手头有否五证齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售(预售)许可证》，以避免购买的商品房成为自建房以及其它非商品房项目，影响未来产权过户交付及登记手续。

2、项目特殊情况及不利因素分析

除了了解楼盘的基本信息，还要特别关注售楼部现场公布的有关项目特殊情况和不利因素，这些公示包含了很多重要的购买决策信息。

3、注意保管房产资料。

因此，鉴于高院司法解释的规定，楼书和合同对于购房者来说同样重要，应当妥善保管开发商发布的宣传资料，以确保商品房买卖合同的形成以及开发规划范围表述和房屋价格的确定有关重要事项的准确性。

4、不要轻易相信销售员的口头承诺

在决定购买房屋的关键因素上，对于销售人员的口头说辞应慎重对待，应要求其以书面形式确认并加盖公章。