商业用房和住宅用房的补偿是不一样的，房屋价值和补偿项目也存在差异，商业用房的价值一般会高于住宅，而且补偿项目会多出停业停产损失等。由于每个地区的经济情况不尽相同，因此补偿也存在差异，因此我们建议你咨询当地的有关部门了解详情。

商业用地与住宅用地的区别

1、产权年限不同

尽管房屋的使用时间不受限制，但是房屋所在的土地产权都有一定的使用期限，一般来说，商业用地的使用年限为40年，住宅用地的使用年限则是70年。

2、日常生活支出的差异

住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，它们的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，而商业用房的水电费则按照商业用水、用电的标准来收取。

3、解决不同户口规定的方法

一般而言，商业用地的房屋不能办理入户，购房者所购买的商业用房属于商业性质，无法解决户口问题。然而，对于住宅而言，只要符合当地的要求，购房者则可以得到户口解决方案。

商业用地和住宅用地补偿标准

4、居住舒适度不同

一般来说，住宅用地的房屋建设时会选择两梯三户或四户的户型，每层楼的人员较少，出行不易造成拥挤，私隐性也较高。但是商业用房则通常为两梯十户或更多，人员较多，比较杂乱，安全性和隐私性受到很大影响。

5、首付和贷款利率存在差异

对于准备贷款买房的购房者而言，购买住宅用房和商业用房的首付比例和贷款利率有所不同，商业用地的首付比例一般不低于50%，而贷款利率相对也要高一些。而购买住宅用房的首付比例通常不低于30%，但依据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅房屋必须满足日照、采光等相关条件，因此住宅用地的房屋一般都采用明厨明卫的设计，使其得到良好的采光条件。相比之下，商业用地的房屋设计标准却有所不同，有时卫生间和厨房都没有窗户，以及采用内阳台，因此采光条件自然不太理想。