两者的区别在于，商用住宅比住宅房贵一些，但是可以提高办公效率，而住宅房价格虽然不会很高，却可以满足家庭的需求。

1、房子的使用

鼓励年轻人创业，推广商住两用房，不限购、不算首套房，让更多人享受到完善的住房环境，也适应城市发展的趋势。

普通住宅：只用于居住，严禁商用

2、落户和学位

商住两用房：不能办理户口、没有学区招生。

普通住宅：可办理落户，参与学区牌位

3、产权

商住两用房产权有期限：最多50年，最少40年

普通住宅使用有效期为70年

4、未来使用费用

购买商住两用房时，应该询问清楚水、电、暖等使用费用是否按照公建用途规定，是采取商用价格收取，还是采取补救措施缴纳民用价格。

普通住宅：按民用价格缴纳水、电、暖费用

5、贷款条件的限制

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但有少部分项目在开发商努力下可以办到。50年产权或40年产权的住宅，如果采用银行贷款方式，最多只能拿到五或六成按揭。

商住两用房之优缺点

商住两用房具有诸多优势：不需要进行首套住房购买，可以进行公司注册；可以实现同时居住和办公；地段优越；鼓励年轻人创业；适应当代城市发展趋势。

目前存在的劣势是：

1、不能户口落户;

2、无学区派位，首付比例高达50%！

3、商务办公房用电价格高于住宅楼

4、住宅楼的使用寿命为70年，而商务办公楼的使用寿命只有50年。

5、2008年11月1日后，如果是个人首次购买90平方米以下普通住房的，则只需缴纳1%的契税；而若是购买140平方米以上普通住宅楼，则需要缴纳1.5%的契税；如果是购买商业办公楼，则需要缴纳3%的契税加上5%综合税，以及交易增值部分还需要缴纳20%的增值税。

6、目前住宅按揭贷款最高可达8成，期限可达30年，但商务办公房的按揭贷款最高只有6成，期限最多只能为10年。