1、如果联排别墅是住宅性质的，那么它就是一种普通住宅。

2、如果联排别墅是商业性质或综合性质的房屋，那么联排别墅就不属于普通住宅，只要面积达到140平方米以上，容积率小于1.0，就可以视为非普通住宅。

别墅和住宅的区别是什么？

1、普通住宅的结构简单，功能比较单一，设计乏味。别墅的功能齐全，风格各异，生活设施充足，结构更为灵活，可以根据个人喜好来定制内部空间，比如卧室，客厅和厨房等都可以按照需要调整摆放。

2、内容别墅内外空间是一个不可分割的部分，它给人们带来的感觉非常重要。室内空间多为两三层，与复式住宅基本相同。外部的环境则能够让人们真正感受到身处于私家花园，享受着美好的景色。室内外空间的融合也使周围别墅室外空间相互影响，即使是私有庭院也必须与小区景观空间相协调。

3、别墅强调地面层上的生活，主要是保证室内外的私密性和空间足够的舒适。别墅住宅的间距至少要6米以上，并且可以采用绿化等方式来提高私密性。而住宅四合院也带有一定的私人空间感，呈现出以家庭院落为圆心，街坊为干线，符合中国人特有的文化观念。

4、住宅求大同存小异，别墅由于其空间的灵活性，更多求大异存小同。别墅作为高端住宅，可以划分出不同的层次，满足不同人群的需求。不同的生活方式和观念会影响户型，普通公寓和别墅对此效果不尽相同。因此，选择别墅对于选择一种新的生活方式也是必不可少的。

有没有公摊面积要求？联排别墅如何满足公共面积要求？

1、联排别墅中也会有一部分属于公摊面积，比如中间的公共墙体，虽然这部分面积较小，但也是有的。

2、除此之外，联排别墅的公摊面积包括哪些？

各产权户共有的部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及值班警卫室，另外还有为整个建筑服务的共有房屋和管理房屋。

阻隔住住宅套房（单元）与公共建筑空间的分界墙以及外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半，是必不可少的。

3、联排别墅有公共分摊面积，其中分摊出的共同墙结构将为个体房间之间的各个住户提供共同的隔断。而普通的独立别墅则没有公共分摊的面积，每个住户的房间独立由各自的空间组成。