购房时验收房屋面积时，要注意区分套内建筑面积和建筑面积。最直观、最容易测量的面积是房屋套内使用面积，所以消费者应该首先测量套内使用面积，然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间的关系，来计算出其他面积。

1、实际使用的房屋面积一般指套内房屋的使用面积，主要包括室内的主卧、从卧、厨房、客厅、浴室、阳台等，在测量时也主要测量这些空间的面积。

套内卧室、过道、厨房、客厅、卫生间、储藏室、壁橱等空间的总面积。

套内内部的楼梯根据自然层数的面积应该也计入使用面积。

内部烟囱、通风道和管道不被视为结构面积，需要计入使用面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积

2、使用米尺测量空间

如果阳台完全封闭装修，则应按照阳台外围的水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)通常是按底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；凹阳台则应按其净面积的一半计算建筑面积；而半挑半凹阳台则应将挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积与承诺不符怎么办？

按照我国法律规定，如果出售方交付使用的房屋内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，则应按照合同约定进行处理；如果合同中没有约定或者约定不明确，则应按照有关规定处理。

1、面积误差比绝对值超出3%的，不符合合同约定，买受人请求解除合同的，将不予支持。

2、如买受人要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应当给予支持。买受人同意继续履行合同，如果房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。