根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，拥有宅基地的村民只有使用权，而不能将其出售。但是，如果没有宅基地的村民从属于同一集体经济组织的村民处购买宅基地房屋，则一般可以确权。

农村村民一户不得拥有超过省、自治区、直辖市规定标准面积的宅基地，依据《土地管理法》第六十二条规定。

【买卖住宅基地协议有效性确认】

个人不能对农村宅基地进行买卖交易，而只能在村集体组织成员之间进行流通转让，因此，签订的宅基地买卖协议是无效的，无法产生法律效力。

根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。

除了法律规定属于国家所有的农村和城市郊区土地外，宅基地、自留地和自留山实行农民集体所有制。

国家规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或个人使用，而使用这些土地的国家单位和个人，有义务保护、管理和合理利用土地。