根据法律规定，宅基地的所有权归集体所有，集体成员只有经过行政审批，才能依法获得宅基地的使用权。一般情况下，购买宅基地的买主都是本村村民，签订的合同有效，宅基地只能在本村集体内流转。

根据《土地管理法》，宅基地不是真正意义上的财产，只是一种使用权，它的所有权归村集体。宅基地不能买卖也不能继承，但可以在涉及的村集体内流转，只需经过土地管理部门依法批准，授予使用者宅基地证件。

农村住宅基地是农民集体所有的土地，它可以用于建造住宅，包括已经建成的住宅、建过住宅但没有上盖物或不能居住的土地以及准备建筑住宅的规划地。农民集体成员对住宅基地享有所有权，而对个人来说只有使用权。

农村宅基地法律规定

1982年《宪法》规定：城市土地属于国家所有，农村和郊区土地除法律规定属于国家所有之外，均属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。

根据《物权法》第一百五十二条的规定，宅基地使用权人有权对集体所有的土地占有和使用，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地一般有以下特征：一是使用权的特定限制，只有本集体经济组织特定的成员才有资格申请取得宅基地，拥有宅基地的人只能自建房，不可出售、转让或抵押。二是就取得方式和取得数量存在法律规定及多样性冲突。三是一户一宅，根据土地管理法第62条第1款，每个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区、和直辖市规定的标准。四是宅基地不允许流转，不可出售、转让或抵押。