宅基地的三权分置是指宅基地的所有权、使用权，以及作为集体经济组织成员的农户资格权。实行三权分置的主要目的是为了调整宅基地和农民房屋使用权，以保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，使宅基地和农民房屋使用权得到适当放宽，有利于“活村富民”的发展。

农村土地三权分置:明显的优势

1、落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，保证农民基本居住权的前提下，加快完善农地制度改革，扎实推进宅基地改革，有效利用宅基地资源，提高农村经济发展动能，不断增强宅基地的综合效益。

2、实施"三权分置"政策为新时期宅基地制度确立了根本，为城乡区域生产要素之间的自由流通提供了可能性。

3、宅基地上市有助于促进上下游企业的发展，有利于农业物流与交通运输的发展；上市的经营权利也可以使闲置土地得到充分利用，提供更多的租赁住房以满足市场需求，促进地产股的涨势。

农村宅基地确权政策

1、已基本完成宅基地和集体建设用地使用权的确权登记工作。

2、对于合法宅基地上的房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方应出台相关规定供办理，而位于原城镇规划区范围内的，则需出具相应规划意见后才能办理登记手续。

3、根据《城乡规划法》，位于原城市、镇规划区以外且在其实施前建设的房屋，在办理登记时无需提交符合规划或建设的相关材料；但在《城乡规划法》实施后建设的房屋，需要村委会公告15天无异议，并经乡(镇)人民政府审核后，按照审核结果办理登记。

4、非法占用耕地建房、超出生态保护红线或规定建房、居民非法购买宅基地、小产权房等，都不能登记，也不能通过登记将违法用地变成合法。