根据我国土地产权使用年限，商业用地使用权40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年，要按照所在房产的土地使用权证上所标明的期限执行。

房屋产权年限与使用年限的区别

1、房屋产权年限：

房屋产权的归属年限因建筑用途的不同而不同，一般民用住宅建筑权归属70年，商用房屋建筑权归属40年。70年产权是指在70年内，所有者可以独享的对房屋的占有、使用、收益及排除他人干涉的权利，是物权的一种。房屋产权指法律上规定的所有者对房屋的权利，包括占有、使用、收益等等。

2、房屋使用年限：

在中国，房屋的使用寿命一般要长于土地使用权的期限，而政府规定的建设用地的使用权期限是70年、工业用地50年、商业用地40年以及综合用地50年。因此，购房者在投资买房时，不得不考虑土地使用权到期后，自己的房子还是属于自己的问题。

住宅用地的土地使用年限通常为70年，这是由国家出让时规定的。但实际上，大多数商品房的土地使用年限比70年短，一般为30-60年左右。这是因为加上开发的周期以及囤地期，从国家出让到你手中得到的使用年限就不会超过70年。而且，如果该地块经历数经转手，获得的使用年限往往会更短。