商业楼盘与住宅楼盘的区别

1、商业房和住宅的设计规划目的和使用性质不同，它们的公共配套设施标准也有所不同，其不同点体现在产权证书上的内容也有所不同。

2、土地出让的年限不同，商业房出让期限是40年，而住宅类土地出让年限为70年。商业用房到期后将面临土地使用权续期的问题。

3、商业类房产比普通住宅税费要高，维修基金占成本价比例也比较高。

4、商业类住宅的一大问题是它无法解决落户问题，认为只要买了一套商业房就可以在市中心落户是一个大错误。

5、商业类项目的水电费收费比住宅类项目高，物业费也是按商业标准来收取，而住宅类的物业费也要比商业类的低。

商业房产是指在商业用地上建造的住宅，其满足住宅小区建筑容积率须大于1.0，单套住宅建筑面积需低于140平方米，且实际成交价格符合要求。

商业楼盘首付多少

买公寓首付需要至少五成

购买商业性质楼盘的首付要求为5%，贷款期限一般不超过10年，贷款利率比普通住宅高1.1倍，而且不能使用公积金贷款，各种税费的缴纳额度也比住宅的高。

还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费的收取标准，若房产证注明是商业用途，则水电费将按照商用标准收取，比住宅标准要高很多。