1、审查开发商证件

在购买新房时，应重点关注楼盘是否具备预售资格，需要查看开发商提供的相关证件，特别要查看商品房预售证内容，是否有公开进行内部认购的情况，是否将预售证挂在售楼部显眼处，预售证是否已过期等等。

2、注意合同条款

在签订房屋购买合同时，我们一定要仔细检查，防止一些不良开发商设置有害权利条款。有时这些合同中会包含空白条款，因此在签订之前，购房者必须要求开发商详细说明填补的内容，以免为自身损失权益。

3、注意房屋交接日期

现如今，越来越多的开发商延期交房，因此，购房者在签订购房合同时必须约定具体的交房时间及交付条件，并要求开发商在规定时间内提供质量符合合理标准的房子。

买房子签订合同的流程：一步步指南

购房合同签订是购房过程中最重要的一项环节，因此购房者应当重视并且特别注意。建议购房者在签订前请教一位律师，并且精心审查所签署的文件是非常有必要的。签订购房合同的具体程序包括：\1. 根据法律规定的形式和内容，准备购房合同文本；\2. 双方签字盖章，正式签订购房合同；\3. 将购房合同和买卖双方的证件相结合，并申请登记；\4. 将已登记的购房合同复印件分发给双方当事人。

购房者认购房产后，取得收据并交纳定金，开发商下载网签合同并由双方签名，购房者交纳首付款后，开发商将款项汇入房产局的资金监管账户，开发商下载备案单且打印备案合同，通知购房者签订备案合同，并将备案合同提交房产局审核和盖章，最后办理贷款手续。

1、售方应在签约后发放《签约须知》，内容包括签约地点、购房者需携带的证件、关于贷款凭证的说明以及有关缴纳税费的说明。

2、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金。双方应在协议中明确：购房者在什么条件下可以终止协议、索回定金。

本认购书涉及认购的物业、房屋的价格（包括户型、面积、单价以及总价）、付款方式以及认购条件。认购条件包括认购书应注意的事项、定金、签订正式条约的时间以及付款地点等。

3、经过以上程序，最后一步也是最重要的一步是签订正式的购房合同。因此，双方应当仔细阅读协议，确定双方的权利义务，并就购房事宜签订购房合同。