为了遏制炒房的现象，一般要求新房必须满两年才能出售，以使房地产市场回归正常和理性状态。开发商和购房者都应当冷静地去认识到房子是用来居住而不是用来投资。

二手房过户时应注意哪些问题

1、通常情况下，为了有效评估二手房价格，消费者应在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面进行考量。还可以委托信誉可靠的中介机构或评估机构进行评估，以确定是否可以做二手房按揭贷款。此外，还可以通过银行进行保值评估，来了解房屋的保值价格。

2、在签订书面协议时，应关注的是产权情况、房产总价、交易税费以及日期。特别需要注意的是，书面协议应清楚明确双方如何分担二手房税费。另外，日期也是非常重要的，比如规定赎楼要在45天以内完成，或者首期款要在签署合同后7天以内实行银行监管等。

3、购房者在成交时要了解水电煤气等费用是否有欠费，并提前与中介及卖方做好约定。在一切问题都办理完毕后，才付中介费用。

4、不管是购买还是出售二手房，都应该做一些准备工作，比如了解市场行情、各种买卖环节和步骤，以及各种注意事项。同时也要注意当地的户籍政策，尤其是在一些大城市有落户限制，不是买了房子就一定能迁入户口。

5、在合同中必须明确约定，卖方在申请过户登记前必须在一个特定期限内将户口迁出，购房者不能在申请过户登记并交付大部分房款之后才要求迁出。