购房者按照2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金，这笔维修基金由所有业主共同拥有，并不计入住宅销售收入。各省、自治区、直辖市人民政府的房地产行政主管部门将确定维修基金收取的比例。

什么是维修基金?

对于购买新房的购房者来说，应该缴纳房屋维修基金。房屋维修基金由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分组成，为满足商品住房和公有住房出售后住宅共用部位、共用设施设备的重新整修、更新、改造的用途而建立的专项基金。

如何合理使用住房维修基金？

1、没有建立业主委员会的小区

在未成立业主委员会的小区中，如果业主想使用住房维修基金，需要业主提出申请，并征得小区总户数超过一半以上的业主同意，或者征得小区总占地面积的一半以上的业主同意，之后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出使用住房维修基金的申请，住建局物管科核实完相关情况，如情况属实，小区进行维修公示，并确定预算金额，公示期满实施招标、施工，工程完毕后，由审计事务所审计，按照相关程序结算金额。

2、在小区设立了业委会

小区业主委员会应根据业主反映以及平时巡查发现的安全隐患，发起召开业主大会确认需要维修，由业主大会授权业主委员会申请使用维修基金。经住建局物管科审核并确认后，将招标预算和事宜公示，按照招标程序实施维修工程，最终审计事务所审核结算，完成维修。