1、在准备买房的时候，购房者不仅需要了解当地的购房政策，还要熟悉自己的购房能力。很多城市限制购房首付款、二套房和三套房的比例各不相同，因此，买房前需要对自身购房能力有一个全面的认识。

2、购买房子之前，消费者应该做好充分的准备。首先，需要确定将要购买的区域，然后登录网上搜索该地区内的楼盘，了解有哪些小区有吸引力，选择合适的小区进行看房和选房。

3、在决定要购买哪套房屋之后，购房者需要签署认购书，然后付出一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者需要弄清楚定金与订金的区别，订金是可以退，而定金是不可以退的。

4、在签订合同时，购房者需要选择合适的付款方式，可以考虑一次性付款购房或者使用贷款购房。

5、购房者完成签订合同和付款后，可以准备收房验房。在查看房屋的时候，应该检查房屋是否符合交房条件，并且确认交房所需的资料和证件是否齐全完整。

6、完成验房之后，购房者可以携带所需资料去办理房产证，或者也可以让开发商代办，只需要提供相关必要信息即可。

购买新房时要注意什么？

1、选择有实力的开发商很重要，应当仔细调查开发商的背景和资质。此外，还要注意社区的大环境和配套、市政的发展方向，以及社区内部的规划，是否影响到所选择的房屋，如供暖转换站沿线、垃圾处理房的位置、车库出入口、配电间的布置等。

2、要分析社区内及周边住宅数量比例，自住业主可根据自身需求来进行选择。而像面积误差、层高净高、产权办理时间等其他要素，一般都已被正规商品房预售合同中进行了明确规定。