1、次新房与新房交易对象不同，因此所承受的风险也大有不同。新房交易对象是开发商，所以意外情况下开发商承担的风险比较大;而次新房卖方以及买方都是个人，信用情况得不到有效保障，必须依赖于一些信誉较高的中介机构才能得到保障，如果这样的中介结构不可靠的话，将很容易导致遗留的次新房交易纠纷。

2、开发商预售的期房或出售现房，数量一般都比较多，可以供购买者根据自己的实际情况、需求等条件来选择不同楼层、不同户型、不同面积的居住空间，有时候还会有一些优惠政策；但次新房则只有非常有限的数量，有时候可能只有一套房子供购买者选择。

3、价格是决定房屋购买的重要因素之一，次新房比同样地段的其他二手房更新时尚，楼房质量更优，比新房的价格还要便宜，近年来次新房成为很多人的首选。

购买次新房时应注意的问题

1、在购买次新房的时候，购房者一定要实地考察房屋的实际情况，以检查房屋的质量、是否漏水，查看房屋的户型，了解小区内的具体位置，以及该小区的周边配套情况，只有了解清楚这些内容，购房者才能买到合适的房子。

2、虽然说次新房也可以相当于新房，但是购房的流程却和二手房的一样，因此购房者务必熟悉交易流程，包括签订合同、支付首付款、申请贷款、办理过户手续、进行物业交割等，尤其要及时办理过户手续、进行物业交割。

3、在购买二手房时，需要选择一个靠谱的中介公司，可以通过观察中介公司的规模、知晓中介公司的口碑，以及了解中介公司的业绩来做出选择。此外，也可以根据业务员的从业时间和历史成交记录来衡量中介公司的诚信与可靠性。