最多不超过200个字新房预售证有效期限一般为一年，过期后需要重新申请才能继续销售。如果新房预售许可证到期，则不能签订新合同，也不能申请房贷。如果楼盘已完全售出，则可以直接换成大证；但如果楼盘没有售完，就需要重新申请预售证，否则没有资格销售。如果未经批准就销售，则视为违规行为，但不影响之前签订合同的部分。

新房预售证怎么查询

最为可靠的方式是通过当地房管局查询新房预售证。可以登录房管局官网，在预售项目页面进行搜索查验，费时间稍许；如果不想网上操作，也可以到当地房管局，一般柜台工作人员可以迅速为您查到相关信息。为确保信息准确性，建议以房管局数据为准，以免被开发商伪造的情况。

购买无预售证房屋可能存在的风险

1、工程烂尾

一种情况是工程进度没有达到规定的要求，开发商便无法获得预售许可证，因此会要求购房者先缴纳一定的认购金，直到预售许可证获得后才签订买卖合同。但是，如果工程由于资金不足等原因停工，购房者就可能陷入钱房两空的尴尬局面。

2、无法取得土地使用权证明

即使拥有完整的规划和施工计划，但是由于没有办理国有土地使用权出让手续，使得楼盘无法获得预售许可证。要想销售楼盘，必须先缴纳国有土地使用权的出让金，并获得土地使用权证书，否则就无法拥有土地使用权证书，即使购买了房产也无法交付。

3、房屋可能随时被拆除

如果开发商在集体土地上建设房屋而没有办理土地征用手续，买到的房子就是“小产权房”，这是不合法的。如果不补办工程建设手续，这类房产随时可能被拆除，而且也不会得到补偿。