1、一方已办理过户，另一方未进行过户手续

便是：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过依法登记，就可以发生效力；未经登记，则不发生效力，所以，不管购房合同谁先签订，只要一方已经办理了过户，房子即归其所有。

2、双方尚未办理过户未交房

根据规定，参与当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议为了确保将来物权实现，可以申请向登记机关预告登记。因此，如果双方尚未办理房屋过户手续，且该房屋尚未交付，而有一方已完成预告登记，则其应拥有房屋所有权。

3、双方未办理户及预告登记手续

就是：根据规定，如果当事人没有办理户手续和预告登记手续，那么房屋归先行实际占有者所有。

4、双方未办户及预告登记且未交房

如果当事人没有办理过户手续和预告登记手续，且房屋还未交付，那么房子将归先支付房屋价款的人所有。

卖房需要注意什么

1、选择正规中介买房是非常重要的，一定要格外谨慎。要选择一个有信誉的品牌中介，仔细核实他们的营业执照和材料，并向周围人打听清楚其服务质量和水平。以免出现不法中介拿走你的钱而不出售房子的情况。

2、在给房屋定价之前，你一定要先打探房屋的均价，这样才能有数地与中介谈判售价。

3、不要完全委托，一些房屋出售者希望避开外出看房或者逐一办理手续的麻烦，有的会在委托合同中注明将权利完全委托给中介机构，这样做是不可接受的。授权给中介必须恰当，一定要避免给予过多权力，这有可能被一些不轨中介利用来谋取私欲，另外即使是恰当授权，也要在合同中清晰说明有关授权的细节以防不测。