买卖房屋出让金一般由买方出，但如果合同中另有规定，则要按照约定办理，有时候可能由卖方承担，不过也会把这笔费用计算在房款里面，实际买房方还是要出让金。

转让房子：注意事项有哪些？

1、确认房屋产权

无论是买卖、赠与还是继承，首先要做的就是确认房屋是否有产权问题。比如，如果是共有产权房屋，就需要所有共有人一致同意才能进行交易;如果房屋已经被抵押，那么就需要先与抵押权人协商以确定是否可以进行买卖;如果房屋已被查封，那就不允许进行买卖。

2、小心签订合同

无论是赠与还是买卖，房屋所有权发生转移，必须签订房屋转让合同，要谨慎小心，合同中必须注明房屋和当事人的基本信息，还要写明违约责任和合同的生效条款，在签订前一定要仔细阅读合同的内容。

3、明确具体流程

因为房屋转让有买卖、继承和赠与三种形式，所以办理的流程和税费会有所不同，因此在办理之前，一定要提前了解清楚这三种情况的办理流程和税费等相关知识。

4、避免交易无效

在进行房产交易时，为了避免交易无效的情况发生，应该仔细检查房屋是否被司法机关和行政机关依法查封，房屋是否已被收回土地使用权，房屋的权属证书是否已经经过正规登记，是否有权属关系上的争议存在等。

转让与买卖房屋：有何不同？

房屋转让是除了房屋买卖之外，还包括房屋赠与和房屋继承等形式，房屋所有人可以有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

可以看出，房屋转让不仅局限于房屋买卖，而且比此更加广泛，涵盖的内容更加丰富。而且，对于房屋的转让，除了房屋买卖之外，还可能包括赠与、继承等形式，因此需要根据具体情况分别处理流程和交易税收。