1、根据我国法律规定，若行为人没有享有代理权或是代理权终止后，还以被代理人的名义签订的合同，未经被代理人同意，将不对被代理人产生法律效力，行为人应负担法律责任。

2、无效合同自始没有法律效力，应当归还因此取得的财产，有过错一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。

卖房买房：注意事项有哪些？

1、尽量延长旧房的交接日期

如果您担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以与购房者协商延长交接时间，并将这个问题写入合同中，双方都适当谨慎，以免购房者临时改变主意。

2、在目标地区先租房，看看再买房吧

如果你已经卖掉了房子，但是买房者不能同意推迟交房时间，而你也已经找到了新房子，只是需要时间办理手续的话，那么可以先在将要买房的地方租一套房子，这样可以提高你的生活质量，也不会耽误你把握新房子和装修的细节。

3、投奔亲朋好友：

当上述两种方案都无法行得通时，你的最后一招可以是求助亲朋好友，但切记不要因此而一直影响到他们的正常生活，避免不必要的感情伤害。

卖房怎样找客户

1、紧盯房产门户网站是必不可少的，因为很多有意向卖房、出租房子的业主或者房东不会自己去找房产中介，他们更倾向于将房子出售或出租的信息发布在房产门户网站上。这些网站的信息量庞大，每天更新的房源也多。

2、许多房地产中介都与小区物业和开发商合作，从而获取业主的信息。如果房地产中介能够与业主达成交易，就会为物业提供返点。

3、现如今，许多房地产中介已经开始采取团队合作的方式，而不是孤军奋战。不同公司的房地产中介之间要求相互共享房源信息，分享自己拥有的房源，该公司其他中介也要进行同样的共享，以此达到资源共享，大家一起努力，以提高成单率。