出售房屋所交纳的税费取决于房屋面积、房屋年限及房屋价格等因素。有减免政策的情况下，如果出售的是家庭唯一一套住房，而且已购买超过五年或两年的，可以分别享受个税和增值税减免，这两项税费是出售房屋最主要的费用，可以得到减免，实际出售房屋不会交纳太多税费。

卖房的流程

1、卖房咨询

出售房子的房主可以托亲戚、朋友或者专业的中介公司来协助其出售。选择专业中介公司后，该公司会发布免费出售信息，以便尽快出售房屋，并以合理的价格卖出，还会帮助房主办理后续过户手续。

2、房源登记

如果卖房者选择使用中介服务，需要对自己的房屋信息进行登记。一般需提供个人身份证明和房屋所有权证明，签订《房屋代理销售合同》，同时填写《房屋出售信息表》，所填写的房屋信息必须真实完整，不能盲目调高优点，也不能掩盖缺点，应基于当前市场价格上下浮动，结合中介意见，认真制定出合理的价格。

3、看房接待

售房者在发布房源信息后，中介会将相关信息反馈给你，购房者会在中介的指引下来进行实地看房。售房者应当保持房屋的清洁整洁，为购房者留下好的第一印象，准时来参加看房活动，并且要简单介绍房屋的情况；在看房期间或合同签订前尽量不要与购房者交换联系方式，也不要讨论房价问题。

4、合同签订

交易双方谈好价格后，售房者需在中介处领取购房者交付的购房定金的50%，同时购房者需要与售房者和中介三方签订《购房合同》。在签订合同时，要仔细阅读每一条条款，有不明白的要及时提出问题。

5、办理手续

在合同签订完成后，购房者可以到中介处领取购房款的50%。此时，还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料以及约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理过户手续。

6、交付房屋

在合同约定的时间内，售房者必须按照合同规定的内容交付房屋，包括递交钥匙、结清物业费等。交房之后，三方（售房者、购房者及中介）应当共同签署《房屋交验单》，并交付房屋余款以及缴纳各项税费。