1、现买方（以下简称买方）与卖方（以下简称卖方）就买卖房屋的事宜，双方根据成交双方共同认可的条件，经协商一致，签订本协议，具体条款 一、卖方同意将房屋以XX（报价）的价格出售给买方，买方同意以XX（定金）的金额缴纳定金。 二、关于定金，买方同意将定金的XX（金额）携带现金形式支付给卖方，卖方收到定金后，即视为买方已经向卖方支付定金，双方协议成立。 三、卖方须保证出售的房屋均为其合法拥有的产权，现无其他争议，双方均承诺在收到定金后即予以确认，不可撤销地签订房屋买卖合同，双方可在设立公证处出具买卖合同。 四、买方可以注册住宅使用权，购买后便可在当地公证机构办理房屋交易手续，但买方须缴付剩余的买卖价款以及并与卖方达成一致。 五、双方自本协议成立之日起，如果买方有故意拖延或不履行本协议规定的合同义务，卖方有权收回已收取的定金，但买方亦有权要求卖方损失赔偿； 六、卖方有义务在合同签订后，给予买方提供房屋的钥匙，未提供则视为违约，卖方应向买方赔偿相应的损失；七、本协议一式两份，双方各执一份，同意以下签名或盖章，自双方签字或盖章之日起产生法律效力，本协议的“甲、乙”指的是双方当事人，完全具有法律效力；甲方（买方）：乙方（卖方）：

2、成立生效后，买卖双方必须严格按照卖房定金协议的规定，正确、完整地行使权力和履行义务，遵循诚实信用的原则，不能滥用权力，不能违反义务，受协议的约束。

购房时交定金注意事项：提高购房风险意识，慎重考虑

1、许多购房者在缴纳交定金时都只做口头上的协议，而没有签订书面协议，这种做法是不正确的。一项在购房中很重要的事情，就是交定金，但是口头协议并不具有法律效力，没有法律的保护力。所以，在购买房屋时要签订交定金的协议，而不是仅用口头协议。

2、很多买房者都把定金和订金混为一谈，因为两个词语的发音是相似的，但它们之间的差异是非常大的。订金是在交易过程中的预先付款，没有担保的作用，如果一方无法履行约定，另一方只能要求返还订金而不可以要求双倍返还。而定金则是作为债务的担保，债务人履行债务后，定金应该可以用来抵扣本金或作为赔偿。

3、在签订定金条款时，购房者要注意不要以为只要签了就没有风险了，事实上，只有在购房者把定金交给开发商之后，合同才会正式生效。同时，购房者还应该在定金条款中注明当发生违约的情况时应该如何经营。避免一些不良开发商会利用购房者缺乏经验和购房知识设下陷阱来故意让大家违反合同。