如果房屋抵押贷款没有清偿完毕，持有房屋权利的人不可以进行出售、出租、赠与、交换等活动，一旦出现这类行为均是无效的，第三方受到的损失由抵押者承担。

买房首付：多种筹款方式你需要知道

1、如果购房者拥有有价值的固定资产，那么可以通过抵押这些固定资产来获取资金，用于付款房子的首付款，但是不建议贷款金额太高，避免过度的债务使得房子无法通过按揭偿还。

2、为了尽快出售自己的房屋，一些开发商推出了首付分期活动。买房人只需按照一定比例支付部分首付款并签订贷款合同，开发商则垫付无息首期款，买房人只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任，即可完成首付分期购房。

3、 现在办理信用卡非常容易，因此当支付首付时如果资金不足，可以选择用信用卡的额度套现进行首付的支付。但是一定要记得按时还款，不能出现逾期的情况，这样会影响未来申请购房贷款。

4、 除了银行外，现在还有很多的贷款机构可以提供贷款，提供的贷款方式也有很多种。如果买房首付不够，可以考虑向这些贷款机构申请贷款，但是要注意贷款期限都比较短，因此要考虑好还款问题。