根据法律规定，给付定金的一方未能履行应尽的义务，无权要求返还

1、政府作为社会监督机构，有责任为购房者维护其合法权益，同时也有责任接管开发商跑掉造成的烂尾楼项目，重新招商引资，保障购房者的合法权益。因此购房者不必担心，政府一定能够提供帮助，解决问题。

2、主动烂尾主要由于开发商拿地后，市场发生根本性改变，以致在开工建设时，所开发的房屋根本卖不出去，只能放弃继续建设而烂尾。这种情况在现实中比较常见，往往是由于开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。解决办法一般是寻找接盘侠，或者通过贷款方式继续建房，直至交房，可以有效遏制烂尾情况的发生。

破产开发商怎么办？

1、首先，要确定房屋是否已经完工，是否达到交房条件，如果完工并符合要求，买卖关系即可成立；如果未能达到要求，则买卖关系就不能成立。

2、根据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人要求解除商品房担保贷款合同，应当予以支持，如果银行不同意，当事人可以提起诉讼。

3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，如果《商品房买卖合同》的解除导致按揭贷款合同的目的无法实现，可以解除按揭贷款合同，就不必再还贷款了。

4、在争取自身合法权益时，最好是由小区内的成员联合起来，人多力量大，能够克服单人力量有限带来的低效率问题，并且拥有更多可供利用的资源，从而更快地解决问题。

5、处理问题时，不要参与非法的活动，有必要依法行事，否则可能会受到法律的制裁，也可能带来其他不利后果。