开发商出售住宅，需出示《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，以及《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

出售房屋时的注意事项

1、在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价，如卖方答应购买条件，就需要从中介处收取定金。相对于卖方可能会担心中介公司拒绝支付定金的情况，因此在定金收取上应谨慎小心。如果房子卖出，定金将转化为佣金；但如果买方毁约，卖方却吃不到定金，那就只能望洋兴叹了。

2、大多数情况下，卖方会通过中介公司挂牌出售，挂牌时需要明确挂牌价格，同时也要明确委托方式和挂牌期限。

3、在合同中，买卖双方应详细说明房屋的物理状况和权利状况，并向买方如实告知。如有共有人，需提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，需提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，需提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。房款支付一定要与交易流程挂钩，要确保在房屋过户前后拿到房款。

4、在签订二手房买卖合同时，买方通常只支付首期款，余款需等到房屋过户后，由银行支付。为确保及时将余款支付给卖方，卖方可要求买方提供银行的放款承诺。

开发商卖房子应交多少税？

1、中华人民共和国营业税暂行条例规定，对销售收入征收5%的营业税。

2、城市维护建设税率调整至7%

3、教育费附加营业税3%

4、堤防工程修建维护管理费缴纳营业税2%

5、对副食品价格实行平价，将销售收入1‰作为基金使用。

6、格式：教育发展费与销售收入的比例

7、《财税字第255号关于征收印花税的通知》