收房与开发商办理房产证的大证无关，只要房子投入使用，开发商就可以为业主准备大证。但是，要想将大证分割成业主的小证，就必须要等到业主收房完成才可以为业主办理小证。

新房交付时需注意什么？

1、注意收房款约定

如果在合同中约定，客户要在房款结清之前，开发商可以推迟交付房屋，那么客户必须先结清房款，然后才能收到商品房。

2、注意：不要随意缴纳物业费

按照相关法律规定，开发商在与购房人签订购房合同时，应向其出示《业主临时公约》，对物业管理费及相关事宜有所约定。因此，如果在收房时出现物业费问题，业主可以根据该公约和现行法律维权。

3、物业费可按月交缴

依据相关规定，物业管理费用不得一次性收取多年，必须按月、按季或按年度分期收取。在办理入住手续时，许多开发商或物业公司会要求业主一次性支付一年或多年的物业管理费用。

4、【重要提醒】签订买卖合同时，请注意缴纳契税！

根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属过户或变更时向有关机关缴纳。一般情况下，在办理房屋入住手续时，开发商要求按揭业主支付契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商这样要求的原因是，在房屋权属证书未办理之前，为了免于按揭购房者因缴纳契税、交易手续费等费用而导致房产证办理延误，开发商必须承担阶段性连带保证责任。而业主也因担心费用被挪用而不愿意在入住时即缴纳。

业主和开发商可以协商解决，签订《契税缴纳协议书》，明确双方应承担的违约责任等。

5、先看房再办理手续的注意事项

业主在交房时，应坚持先行验房，在验房期间，对发现的问题要提出书面申请，要求开发商签收，然后再进行缴费和办理其他手续，以防止以后出现纠纷。