如果开发商违反了约定，那么退房就很简单了，只要向售楼处提出退房申请就可以了，不过要注意，合同中明确约定的违约条款才可以退房。否则，如果无违约情况，要想退房就会很难，可能需要交纳违约金才能实现。商议的时候还是需要谨慎仔细对照合同内容。

可以要求退房的情况

1、不能办理房屋产权证书

众所周知，房产权证书对于产权的重要性不言而喻，但是若是因为开发商的原因，如未能在合同约定时间内完成土地及房屋出让手续、拖欠政府出让金等原因，买房者无法在合约规定的期限内获得房产权，就可以要求赔偿或者退房。

2、开发商延迟交房。

如果购房者已经到了与开发商在合同中约定的交房日期，但开发商在三个月的合理期限内未能履行相关义务，购房者就有权要求开发商退房，同时要求开发商返还订金或支付相应的房款利息。

3、房屋面积误差超过3%，引发关注

如果交房时房屋实测面积与签约时的暂测面积误差的绝对值超过3％，购房者可以要求退房，并且要求补偿利息。

4、房屋质量存在疑虑！

根据新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响日常居住使用，购房者可以要求退房并向开发商索赔损失。

5、擅自变更设计未经同意

购房人与开发商签订的合同中通常规定，在更改设计之前必须得到购房人的同意，否则开发商就构成违约，购房人可以依据合同要求拒绝支付购房费用并要求开发商退房。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人有权按照合同要求要求开发商退房。

6、开发商手续不完备。

目前，开发商必须提供完整的证件才能盖楼和出售房屋。如果开发商没有提供完整的证件，那么就属于违法操作，买家和开发商签订的合同就是无效合同。对于这种情况，开发商应当返还消费者交纳的购房款项。