投资商是房地产项目发展的出资人，它可以是企业、个人或多方之间的组合。但是，开发商对于房地产项目的发展更为重要，开发商是负责将土地开发成项目的主体，从拿地到办理手续到最后销售房屋，它都是负责的，任何问题也由开发商负责。而对于一个项目来说，只有一家开发商。

买房前应该了解开发商的哪些信息

1、可以把这句话说成：开发商可以在五证不齐的情况下获得预售许可，所以必须要查看“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

2、在购买土地之后，注意查看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，要求该土地在取得之后2年内就应该开发，不得再少。如果拥有土地多年却未进行开发，虽然违反国家规定必须在2年内开发，不过有时可以得到延期，但是长期积压会使土地的年限大幅度减少。

3、应检查土地使用证的获取方式，如果是划拨土地，将来可能会存在权属问题。

4、在合同中会注明，面积预测报告中不提供误差，但是房价以实际面积为准，如有误差，超出3%者多退少补。

买房需要了解的信息

1、小区规划是一个关键因素，包括小区总占地面积、绿化率、容积率、梯户比、总栋数、车位比、以及物业等的设计，可以充分考虑地块的利用率、实现利用提供的更优质的公共服务，促进有序、绿水青山、富有异趣的小区居住环境。

2、具体了解本批次楼盘的预估价格、上批次开盘价格，如果选择按揭购买，学习首付款大概多少，每月还需要承受多少月供。

3、购房者在选择户型时需要考虑楼层、朝向、采光、透气、干湿分离以及动静分区等等，尤其是在选择70平方米到100平方米之间的小户型或120平方米以上的大户型时，这些因素尤其重要。

4、如果楼盘属于某个区域，这将直接关系到您有否购房资格以及子女未来的上户口问题。因此，在考虑购买前，有必要了解所属区域的发展空间。同时，还要了解该区域是否宜居、周边有哪些配套以及未来的城市规划。

5、如果要看样板间，主要要看户型和装修标准。售楼人员会在一边带您看房，一边讲解各房间不同的装修标准，也可以看门口展板上的信息。