1、双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后通过国土局进行查档，交付定金，确保双方买卖都无交易风险。查档可以确定物业的权利人，确认卖方是否拥有完整的份额，以及物业是否被银行抵押。

2、双方当事人在交易前应该先保证对方百分之百拥有这个房产，过户时需准备身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，双方人都必须到场签字，如果一方无法到场，则需要去公证处办理委托书。

3、如果需要向银行贷款，则需要到银行进行抵押，并签署抵押合同，以便领取新证件。

4、移民后，有关例如水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等日常小事项的过户，都将会在过户之后一一解决。

卖房要注意什么