如果一个开发商有预售证，那就意味着它拥有其他必要的四证，为了办理预售证，四证都是一次性办好的，因此如果要在售楼处看房，只需要查看预售证就可以了，但最好还是要联系当地房地产管理部门，以确认该预售证的真实性。

买期房需要注意什么

1、售楼处是否有预售许可证？

在购买期房之前，一定要仔细检查售楼处是否有预售许可证，以及售房单位是否符合规定。并需查验预售许可证到期日期，若过期，需及时向当地政府备案。同时，也要查阅当地区域内该售楼处及其工程商的不良记录等相关信息，以确保购买后无后顾之忧。此外，还应注意物业公司的信用档案，尤其是所在小区的物业是哪家，可搜索相关网站进行查询了解。

2、付款时间与方式

购买预售房可以采取分期付款的方式进行支付，这不仅可以减轻财务压力，也可以作为对开发商实现约定合同的有力约束。 双方可以约定按照房屋的工程进程，分期支付房款，直到拿到财产所有权证书之后的数个工作日内，支付最后一笔款项。

3、违约责任的约定

与购销合同不同，购房者要求开发商兑现购房约定的期限时，可以维护自己的权益。根据一般违约条款，购房者只能在期限结束后才能要求开发商赔偿或退款，而这期间不仅包括合同期限，还包括谈判、协商或诉讼期等，很不利于购房者维护自身权益。

4、预期违约条款的约定

若再发生工程实际进度与约定进度不符或到期无法交房的情况，购房者可按约定的"预期违约"条款终止合同，要求开发商即时赔付经济损失或退还购房款；若协商不成，购房者可采取司法补救方式，以最大限度地维护自身权益。