本文目录概要：

• 1、新房交房注意事项

• 2、交房的注意事项有哪些？交房必须谨慎！

• 3、交房要注意哪些问题

• 4、交房注意事项及流程有哪些

• 5、新房交房的注意事项

新房交房注意事项

交房注意事项

第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。 

第二：是我们常说的;两书;质量 保证书 ;使用说明书;，现在交房时开发商都应提供。 

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与 购房合同 中约定的有出入，以便尽早获得解决。 首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若 逾期交房 ，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换; 

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%; 

3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求 解除合同 和赔偿损失的，应予支持。

交房的注意事项有哪些？交房必须谨慎！

对于打工者来说，买一套属于自己的住房不容易，所以在交房过程中我们更应该留心交房的注意事项。那么交房需要注意事项有哪些呢？我们要怎样去检验房屋是否有隐患和质量问题？下面就随我一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。

对于打工者来说，买一套属于自己的住房不容易，所以在交房过程中我们更应该留心交房的注意事项。那么交房需要注意的事项有哪些呢？我们要怎样去检 验房 屋是否有隐患和质量问题？下面就随我一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。

交房需要注意的事项有哪些？

一、 房产  开发商 必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市 房地产 管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在 买房合同 中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为 交房条件 ，开发商在交房时都应提供的。

二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"

这是建设部2001年6月1日开始实施的《 商品房销售管理办法 》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

三、开发商已取得国家认可的实测数据

开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与 购房合同 中约定的有出入，以便尽早获得解决。

怎样检验房屋是否有隐患和质量问题？

首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若 逾期 交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往 收房 ，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及 补充协议 不符,入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否 退房 ；

3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

根据《 房屋建筑工程 质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为“”

1、 地基 基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、 屋面防水 工程、有防水要求的 卫生间 、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给 排水管 道、设备安装为2年；

5、 装修 工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程 竣工验收 合格之日起计算。买尾房或 现房 的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

新房 查验三十六招

买房子重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。这里综合有关经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

1.门的开启关闭是否顺畅？

2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？

3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音？

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7.窗户玻璃是否完好？

8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

10.地板间隙是否太大？

11.柚木地板有无大片黑色水渍？

12. 地脚线 接口是否妥当，有无松动？

13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

14. 顶上 是否有裂缝？没有裂缝好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住 顶层 房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉？

18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

21.内墙墙面上有否石灰爆点？

22.厕、浴具有无裂痕？包括 浴缸 、 抽水马桶 、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

25. 厨房  瓷砖 、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格？

26.砖缝有无渗水现象？

27. 厨具 、瓷砖及下水管上有无粘上 水泥 尚未清？

28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

29.卫生、厨房内有否 地漏 ，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他厨柜柜身有无 变形 ， 壁柜门 是否牢固周正，门能否顺利开？

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。为了用电的安全和方便，国家出台了《 住宅设计规范 》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。

33.供水管的材质是什么？目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年。

34.试煤气 热水器 开关是否妥当？

35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36.自来水水质怎么样？

当您将房款付清或办妥 分期付款 手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳 物业管理费 ，向 物业公司 领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将问题--列出，通知房地产商限期整改。

交房要注意哪些问题

交房时要注意以下问题：

1、确定物业服务合同的权利义务内容；

2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致；

3、亲自验收确认房屋的工程建设质量问题。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

交房注意事项及流程有哪些

交房注意事项：

1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

交房流程：

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

新房交房的注意事项

新房交楼是重要的环节之一，需要检查好房屋质量。那新房交房的注意事项有哪些？

1、检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

2、检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

3、收房注意房款约定：客户和开发商都会签约合同，办理交接手续是要按开发商的通知来决定时间。在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。