如果开发商在买房人付定金后将房屋卖给别人，买房人可以要求开发商双倍返还定金，此外，如果开发商所造成的损失超过定金数额损失，买房人还可以请求超过定金数额的赔偿。开发商严重违约，应当承担违约责任。

定金买房注意事项

1、－一些市民在与开发商签订认购合同时，付了一定数额的定金，但因为思考不周细节背后原因等原因，不再购买房子而向开发商要求返还定金时，却遭到拒绝。

2、消费者应增强法制观念和自我保护意识，以法律方式维护自己的合法权益，而不是靠私下订立买房口头约定，因为口头约定是没有法律效力的，无法得到法律保障。

3、如果房屋买卖双方基本达成意向，购房人缴纳定金，但因任何一方违约而导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚款规定：购房人违约不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

4、如果买方全款购房，资金充足，付款义务不大，则可以约定较高数额的定金，如总价的20%，以提高卖方违约的成本，促使其及时办理过户手续。

定金一般交多少

1、当定金数额超过主合同标的额百分之二十时，人民法院不支持超出部分作为定金，不适用有关定金罚则的规定。

2、所谓定金罚则，债务人按照约定履行债务后，定金将抵作价款或者被收回。如果支付定金一方不履行承诺，则不能要求获得定金；但如果收受定金一方没有履行约定，就应当返还双倍的定金。

3、假如房屋的价格是100万元，而认购书上的定金是30万元，那么多余的10万元就不会涉及定金罚则。如果由于开发商的原因导致无法签订购房合约，那么开发商应当给购房者返还双倍定金，即40万元，而不是60万元。