在产权登记时，由于违规建筑赠送的面积不会被纳入产权面积，因此不受法律保护，在未来的房屋转让或者拆迁时，不会将赠送面积纳入，从而无法得到应有的利益和赔偿。

国家规定，有多种情况不计入建筑面积，其中过街楼就是一种。因此，购房者在购买房屋时，一定要谨慎考虑赠送面积存在的风险及隐患，并且了解赠送情况，理性选择，将赠送面积记录在购房合同中。

开发商赠送的房地产面积类型有哪些

1、赠送露台

购买住宅时，要注意露台的所有权，因为有些小区露台并不属于业主私有，而是属于业主公共区域，开发商只是拿它当做一种售房噱头，以赠送露台来吸引消费者。因此，在购买住宅时，一定要留心露台的所有权问题，以免在使用时遇到不必要的麻烦。

2、赠送阳台

有时候开发商赠送的阳台有室内和室外之分，室内阳台是在主体结构以内的，室外阳台是在主体结构以外的，根据相关规定，室外阳台在计算面积时只算一半，如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度可能就没有太大意义了。

3、赠送入户花园

现在越来越多的人注重休闲和养生，开发商提出赠送入户花园的活动受到了购房者的青睐。但需要注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域或是采用两层挑空的方式建造，只计算一半的面积。